Rakennusoikeuden määrä ei kerro kaikkea – näin tunnistat liiketoiminnan mahdollisuudet
Kun rakennusalan yritys arvioi tulevaa markkinaa, rakennusoikeuden määrä on luonteva lähtökohta.
Se kertoo, kuinka paljon alueelle voidaan rakentaa. Liiketoiminnan kannalta kiinnostavampi tieto löytyy kuitenkin määrän taustalta: millaista rakentamista tavoitellaan, missä ja milloin rakentaminen voisi toteutua sekä millaisia edellytyksiä alue tarjoaa eri hankkeille.
Kun käyttötarkoitusta, sijaintia, ajoitusta ja toteutettavuutta tarkastellaan yhdessä, kaavasta voidaan tunnistaa yritykselle aidosti kiinnostavia mahdollisuuksia. Ylläksen osayleiskaavan uudistaminen havainnollistaa tätä hyvin.
Käyttötarkoitus rajaa yritykselle merkityksellisen markkinan
Rakennusoikeuden liiketoiminnallinen merkitys riippuu siitä, millaiseen rakentamiseen se kohdistuu. Matkailurakentaminen, hotellihankkeet, loma-asunnot, vakituinen asuminen, palvelurakentaminen ja infra muodostavat yritykselle erilaisia markkinoita ja tarjoavat mahdollisuuksia erilaiselle osaamiselle.
Ylläksen kehittämisessä painottuvat matkailu, ympärivuotinen asuminen ja palvelujen saavutettavuus. Rakennusalan johdolle nämä tavoitteet antavat rakennusoikeuden kokonaismäärää tarkemman kuvan siitä, millaisiin palveluihin, hankkeisiin ja osaamiseen alueella voi tulevaisuudessa kohdistua kysyntää.
Arvioinnissa kannattaa lähteä liikkeelle siitä, miten tavoiteltu rakentaminen sopii yrityksen omaan osaamiseen ja kasvusuuntaan. Näin laajasta rakentamispotentiaalista voidaan rajata tarkempaan seurantaan juuri yritykselle merkitykselliset segmentit.
Sijainti ja ajoitus erottavat vaihtoehdot toisistaan
Kaksi aluetta, joilla on yhtä paljon rakennusoikeutta, voivat tarjota liiketoiminnalle hyvin erilaisia mahdollisuuksia. Sijainti vaikuttaa kysyntään, saavutettavuuteen ja siihen, miten uusi rakentaminen liittyy olemassa olevaan rakenteeseen. Ajoitus puolestaan auttaa arvioimaan, onko kyse lähivuosien markkinasta vai pidemmän aikavälin potentiaalista.
Ylläksen suunnitteluaineistossa tarkastellaan muun muassa matkailukeskusten kehittämistä, palvelujen saavutettavuutta ja nykyisen rakenteen hyödyntämistä. Ylläsjärven matkailukeskuksessa nähdään mahdollisuuksia tiiviimpään rakentamiseen. Äkäslompolossa kehittämisen painopiste on olemassa olevan rakenteen tiivistämisessä.
Rakentamiseen tarkoitetut alueet on vaiheistettu ensisijaisiin, vuoteen 2040 mennessä toteutettaviin alueisiin sekä niiden laajentumis- ja mahdollisiin reservialueisiin. Vaiheistus auttaa vertailemaan alueita keskenään ja kohdistamaan markkinaseurantaa sen mukaan, missä kehitys on pisimmällä.
Toteutusedellytykset auttavat arvioimaan hankepotentiaalia
Liikenneyhteydet, kunnallistekniikka, energia ja palvelut vaikuttavat siihen, missä rakentaminen voi edetä ja millaisia hankkeita alueelle voi syntyä. Mitä paremmin toteutuksen edellytykset tunnetaan, sitä perustellummin yritys voi vertailla eri alueiden ja hanketyyppien kiinnostavuutta.
Ylläksen liikenneselvityksessä on tarkasteltu liikenteen kasvua ja sitä, miten alueen liikennejärjestelyjä olisi kehitettävä tulevan kasvun tueksi. Tällaiset tiedot auttavat hahmottamaan, millaisia investointeja alueen kehitys edellyttää ja missä järjestyksessä rakentaminen voi edetä.
Myös luonto- ja ympäristöarvot vaikuttavat hankkeiden suunnitteluun. Ylläksen kaava-alueella on useita Natura 2000 -alueita, ja kaava-aineistossa arvioidaan sekä rakentamisen että kasvavien kävijämäärien ympäristövaikutuksia. Kun nämä tekijät tunnistetaan ajoissa, yritys pystyy arvioimaan hankkeiden toteutustapaa, aikataulua ja osaamistarpeita realistisesti.
Kysyntätieto täsmentää mahdollisuuksien vertailua
Kaavassa näkyvä rakentamiskapasiteetti kuvaa mahdollisen markkinan laajuutta. Kun sen rinnalle tuodaan tietoa kysynnästä, hintakehityksestä, kilpailusta sekä väestön ja matkailun kehityksestä, yritys saa tarkemman kuvan eri mahdollisuuksien liiketoiminnallisesta merkityksestä.
Ylläksen kaavaselostuksessa tunnistetaan muun muassa väestö- ja matkailuennusteiden muutokset, hintakehitys, kilpailu ja muut toimintaympäristön muutokset toteutumiseen vaikuttavina tekijöinä. Johdolle tämä tieto tarjoaa pohjan vaihtoehtoisten kehityskulkujen arviointiin.
Kaavatietoa ja markkinatietoa yhdistämällä voidaan vertailla, millaiselle rakentamiselle kysyntää voi syntyä ja mitkä alueet tai hanketyypit sopivat parhaiten yrityksen tavoitteisiin.
Kuusi näkökulmaa mahdollisuuksien priorisointiin
Rakennusoikeuden määrän rinnalla kannattaa arvioida seuraavia asioita:
- Käyttötarkoitus: millaista rakentamista tavoitellaan ja mihin yrityksen osaamiseen se liittyy?
- Sijainti: missä kysyntä ja alueen kehitys voivat tukea uusia hankkeita?
- Ajoitus: onko kyse lähivuosien mahdollisuudesta vai pidemmän aikavälin potentiaalista?
- Toteutettavuus: millaiset infrastruktuuriin, palveluihin ja muihin edellytyksiin liittyvät tekijät tukevat rakentamista?
- Reunaehdot: miten luonto, maisema, liikenne ja sääntely ohjaavat toteutustapaa?
- Kysyntä: millainen todellinen markkina suunnitellulle rakentamiselle voi muodostua?
Näiden tietojen avulla johto voi vertailla alueita ja hanketyyppejä samalla perusteella, suunnata markkinaseurantaa ja priorisoida mahdollisuuksia, jotka sopivat parhaiten yrityksen liiketoimintaan.
Priorisointi auttaa kohdistamaan huomion oikein
Rakennusoikeuden määrä on lähtökohta. Sen liiketoiminnallinen arvo alkaa hahmottua, kun käyttötarkoitus, sijainti, ajoitus, infrastruktuuri, ympäristö ja kysyntä yhdistetään yrityksen omiin tavoitteisiin ja vahvuuksiin.
Kaavatieto auttaa näin johtoa tekemään perustellun valinnan siitä, mitä alueita ja hanketyyppejä seurataan tarkemmin. Kun kiinnostavimmat mahdollisuudet on tunnistettu, seuraava askel on arvioida, mitä päätöksiä niihin valmistautuminen yritykseltä edellyttää.
Miten arvioit yrityksesi seuraavia kasvumahdollisuuksia?
Me Gallantilla autamme analysoimaan yrityksesi vaihtoehtoja ja arvioimaan investointien kannattavuutta. Tuemme johdon päätöksentekoa datan avulla, jotta kasvumahdollisuuksia voidaan tarkastella yrityksesi talouden ja tavoitteiden näkökulmasta.
